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恩施市开始执行新的房地产契税营业税优惠政策

2016-03-28 13:40

近日,小编从恩施市政务服务中心地税局窗口获悉,恩施市已于2月22日开始执行新的房地产交易环节契税、营业税优惠政策,首笔业务即为交易双方减免契税12911.7元、营业税28922.6元。
国家财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门于2月17日联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》对个人购买家庭唯一住房,面积为90平米以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
据了解,凡是于2016年2月22日及以后到恩施税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。对于一个二套购房者来说,购买一套90平米、总价为100万元的住房(恩施房价没有这么高,在这里只是举例子。),契税需要交纳3万元,而现在只需交纳1万元,即总价100万的房子节约了2万元,相当于房价下调2%。而如果购买一套144平方米、总价为100万的房子,契税过去需要交纳3万元,而现在只需要交纳2万元,即总价100万的房子节约了1万元,相当于房价下调了1%。
房地产交易环节契税营业税优惠政策的出台,意在降低房地产交易成本。这是继月初降低非限购城市首付比例的政策以来的第二项政策,从政策内容来看,90平米以上的首套房和二套房受益较大,对改善型住房的优惠力度更大,预计,恩施大户型住宅成交量将迎来大幅度增加。

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